泸州男子预付百万买别墅 看工地后直接起诉开发商
购买的别墅建于坑洼处，不符合开发商描述，购房人能否要求开发商解除合同、退还房款并支付违约金？近日，泸州市龙马潭区人民法院审理了一起这样的案件。
2019年6月，小叶与龙马潭区某房地产开发商订立购房合同，购买别墅一套，并交付了前期房款130余万元。不久，小叶在该别墅施工现场查看时，发现此栋别墅地平面比相邻两栋别墅都低，位于中间坑洼处，不符合开发商事前的宣传描述，故小叶提起诉讼。
庭审现场，小叶表示，从开发商售楼部展示的小区沙盘以及其出具的告知来看，开发商并未提示该栋别墅位于坑洼处，而对其他地平面存在高低坡度的相邻别墅，开发商则进行了提示，故开发商未尽到出卖人的告知义务。
法院审理认为，立足公平正义的解释立场以及对当事人利益平衡的考量，若要求购房人继续履行合同则有失公允，且开发商不按事前描述修建房屋的行为，属于擅自变更房屋的规划、设计，购房人按合同约定有权解除合同并要求开发商退还房款、承担违约责任。
最终龙马潭区人民法院依法支持小叶的诉讼请求。但开发商对此表示不服，上诉至泸州市中级人民法院，目前双方正在进行协商退款中。
王睿 记者 汪恒怡
