降首付、降利率！泸州买房开启“省钱模式”
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，两项政策的发布，意味着购房门槛再降低、购房成本再降低、月供压力再降低。
近日，泸州的最新购房政策也出现了新的波动。按照以前的购房政策，购房首付最低是三成，比如61万的总价，首付大概在18万的左右。而按照最新的政策，首付已经降至最低两成12万，这样一来让不少有刚需和改善性需求的购房者减轻了压力。
日前，就最新的房产政策和泸州的房地产市场现状，泸州市房地产业协会秘书长张建进行了分析 。
张建说：“首套房最低首付款比例是20%，二套房首付款比例是30%；贷款利率方面，目前泸州的商业房贷首套利率是4.0，二套房贷的利率是4.4； 公积金贷款利率首套房贷最低2.6%，二套房最低3.025%。”
与此同时，我市也有一些购房优惠政策。一是现役军人、农村户籍人员以及二孩、三孩家庭等特殊群体，在中心城区购买首套或二套新建商品住房的，享受购房总价2%的补助；二是根据购买房屋的性质，给予契税总额50%或30%的购房补助；三是对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，退还个人所得税。
就目前来看，2%的购房补助将在今年12月底结束；契税补助江阳区已经结束，龙马潭区将在12月底结束，因此有购房欲望的市民可以在年底前购房，享受这波福利。
对准备购房的市民有什么好处呢？泸州市房地产业协会秘书长张建算了一笔账。“以一套地段较好、面积在100平米左右的房源为例，按照泸州当前的房价应该在70万左右。按照当前的政策，首付应该在14万左右，月供以商业贷款50万总额来计算，30年期利率4.0，月供只需2200多。”张建说。
一系列购房新政策的推出，大大降低了自住购房者的房贷利息支出，在推进其积极入市的同时，最大程度上减轻还贷压力，给购房者更多其他消费支出空间。
记者 梁安琪 董笑磊
